Muskas įspėja, kad komercinis nekilnojamasis turtas “greitai tirpsta”
Elono Musko įspėjimai apie nekilnojamojo turto rinką
Pirmadienį Tesla ir Spacex vadovas Elonas Muskas tviteryje perspėjo apie nekilnojamojo turto rinkas. Milijardierius perspėjo, kad komercinio nekilnojamojo turto rinka “sparčiai tirpsta”, ir prognozavo, kad toliau eilėje yra namų vertė.
E. Muskas tviteryje atsakė rizikos kapitalo investuotojui Davidui Sacksui, Craft Ventures įkūrėjui ir partneriui, kuris pastarosiomis dienomis keliose tviterio žinutėse plačiai aptarė komercinio nekilnojamojo turto rinkos problemas.
D. Sacksas pabrėžė Federalinės rezervų sistemos per pastaruosius metus padidintų palūkanų normų nuo beveik 0 % iki maždaug 5 % poveikį, teigdamas, kad jos atitinka “3 finansų krizės, kurioje esame, etapus”. Pažymėdamas, kad pirmasis etapas yra bankų krizė, antrasis – komercinio nekilnojamojo turto krizė, o trečiasis – vyriausybės skolos krizė.
”Dabar matome, kaip vyksta pirmasis etapas. Antrasis ir trečiasis etapai dar tik prasidės”.
Apie artėjantį komercinio nekilnojamojo turto rinkos žlugimą įspėjo daugybė žmonių, įskaitant Shark Tank žvaigždę Barbarą Corcoran. Trečiadienį investavimo į nekilnojamąjį turtą veteranė pareiškė, kad komercinio turto rinka turi bėdų, ir teigė, kad niekas neturi pasitikėjimo pirkti dabar ir niekas iš tikrųjų netiki, kad ji pakils iš mirties taško. Ji pareiškė:
”Aš nematau, kad padėtis pasikeistų. Manau, kad prieš pagerėjant situacijai, bus šiek tiek kruvina padėtis”.
Ekspertai nesutaria su Musku dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinkos
Nors E. Muskas įspėjo apie galimą būsto vertės mažėjimą, kai kurie žmonės su tuo nesutiko. Trečiadienį Federalinės rezervų sistemos valdytoja Michelle Bowman pareiškė, kad būsto kainos pastaruoju metu išsilygino, o tai turi reikšmės mūsų kovai už infliacijos mažinimą.
Panašiai trečiadienį televizijai Fox Business sakė ir Corcoran, kad gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sektorius pradeda atsigauti, pabrėždama, kad Muskas klysta. “Taigi vyksta meksikietiška priešprieša, bet viskas keičiasi, – detalizavo Shark Tank žvaigždė. “Žmonės, kurie ten eina ir perka, pastebi, kad jie per daug statosi. Jiems sunkiai sekasi gauti namą į rankas. O dabar visi bijo didelių palūkanų normų. Bet kai tik palūkanų normos sumažės, prasidės tikras pragaras ir kainos kils į viršų.”
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto brokerių bendrovės Redfin generalinis direktorius Glennas Kelmanas taip pat nesutiko su E. Musku. Atsakydamas į Tesla vadovo tviterio žinutę, jis rašė:
”Dėl sumažėjusios komercinio nekilnojamojo turto paklausos mažėja gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa. Žmonėms, kurie dirba iš namų, reikia daugiau erdvės namuose. Pardavimų apimtis sumažėjo, nes sumažėjo atsargos. Šiandien būsto kainos didėjo antrą mėnesį iš eilės”.
